2007、2008年上半年商品房销售面积比较（万平方米）2007、2008年上半年商品房销售套数比较解析：

2008年上半年济南商品房整体销售情况均好于去年同期。其中，住宅的销售套数和销售面积比去年同期增长了32.3%和33.3%；而公寓类产品也得到市场的极大认可，实现不俗的销售业绩；商业用房和办公写字楼的销售面积也较去年有所提升。

相较去年，今年市场环境相对恶劣，“万科带头降价”事件、土地流拍事件、房贷断供事件、救市与不救的争论等等，无论事件本身的真实性如何，但各种传播渠道的报道与炒作让中国楼市，特别是北京、上海、深圳等一线城市的楼市陷入困境。随之而来的观望情绪在充斥一线城市的同时，也开始向二、三线城市蔓延。

济南楼市在今年上半年也受到了大环境的影响，从2月份开始便出现了成交量下滑的态势，虽然在4月出现了一波销售高潮，但仍低于1月份的成交量。但在与去年的比较中，各类商品房成交量均有不同程度的增长，从中仍然可以看到济南楼市良好的发展态势。大环境的影响主要集中在购房者心理上，观望情绪成为影响济南楼市年内成交量下滑的主因，而济南楼市的刚性需求依然旺盛。东部、西部新城区的高速发展、大规模的棚户区改造、全运经济对城建的拉动等，成为促进济南楼市发展的强劲动力；而新增人口的需求拉动、改善居住条件的真实需求，也为济南楼市创造了大量的刚性需求。