本报8月16日讯 16日上午，历下区第一个开工建设的棚户区改造项目——文华园项目举行开工庆典，这标志着历下区棚改项目进入实质建设阶段。此项目规划居住户数1248户，拆迁安置700户左右，预计2010年完工。

    身有残疾、靠吃低保维持生活的回迁户周女士来到现场观看了开工庆典。“终于盼来新房开工的这一天了，以后上下有电梯，双气入户，周围各种设施齐备，太让人高兴了！”她满脸笑容地说道。

    据了解，文华园项目被拆迁房屋评估基准价格5880元／平方米，其拆迁范围东至山师附中、西至历山路、南至省监狱管理局宿舍、北至120号院商业厅宿舍。该项目一共5栋楼，规划居住户数为1248户，拆迁安置700户左右，其余为商品房。5栋楼均为高层建筑，1号楼18层，2号楼26层，3号楼24层，4号楼和5号楼均为25层建筑。其中，4号楼和5号楼紧靠历山路。

    按照规划，文华园项目占地面积为34007平方米，折合51亩，规划总建筑面积15.98万平方米。地上容积率为3.5，地下容积率为1.2，绿地面积不小于40%，规划总停车位986个(地上86个，地下900个)，停车率80%，可以基本满足居民及商务停车需求。目前，此项目各阶段的施工计划已经安排好，预计2010年完工。

    因为地处历山路边靠近和平路口，又和山师附小、山师附中这样的好学校相邻，在开工典礼上就有不少人前来咨询，有人来询问价格、户型，有人想知道何时开盘出售。

    负责此项目开发的山东文华园住宅开发建设有限公司项目部相关负责人介绍，此项目共15种户型，从52.53平米到127.43平米不等，90平米以下的小户型占总户数的一半左右，集中在4号楼、5号楼和1号楼。依照国家规定，商品房只有主体封顶才能获得预售许可证，楼盘售价目前也没有确定。