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民间验房师鱼龙混杂我国首个作业标准即将出台
收房前请个验房师查看房屋质量，成了买房市民中最流行的事，但随着验房师身价的暴涨，验房行业中的很多问题也暴露出来。近日，中国验房师管理协会表示，从7月1日起，我国将实行首个《注册验房师作业标准和道德规范》，北京市验房师的资格培训也即将开始，这意味着验房师将从“地下”浮出水面。通过培训认证的验房师和其他验房师有何区别？记者进行了采访。
俗话说，货比三家。朱先生在东北四环买了一套三室一厅，收到入住通知书后，先后请了两个验房师，一位是从中介公司找来的，一位是正在接受资格培训的验房师周里，结果两人给出的报告单让他大吃一惊：同一套房居然验出了3处不同。
●3厘米找回2000元
结论不同原因：验房设备不够精确
“还多亏找了第两家，验出3厘米误差，找回2000元。”朱先生说，第一位验房师前后用了三个多小时，找出墙壁上有几条裂缝，位于客厅的一处空鼓等小毛病。但培训过的验房师一进门用了激光测距仪，发现了问题。“有两个房间的净高不一样，一个2.68米，一个2.71米，差了3厘米。”“拿着这个报告单去找开发商，结果他们给赔了2000元。”朱先生说。
专家解释：“对于验房来说，数据最重要，再小的误差都可能给业主带来损失。”周里解释，他们现在都采用激光测距仪和激光水平仪，所测的数据非常精确。“先进的工具尤其重要。部分验房师用卷尺或者皮尺来测量，往往会存在误差，但即使是这误差的几厘米，都会给业主带来很大麻烦。房屋内净高不一致，业主在装修时就必须先找平，这会增加装修成本和难度。”他表示，由于测量精确，一般来说开发商都会承认问题，并采取一些补救措施，比如补贴现金等。
●墙内电线暗藏火险
结论不同原因：验房师经验不够
另一个不同结论在电线上。朱先生说，第一位验房师检查过屋内的电线，只发现一个插座不通电，其他的都没问题。但周里检查时除了试电，还把电线拽出来仔细检查，并用标尺测量，结果扯出来的电线果然出了问题。
专家解释：“验房师的经验和细致很重要。”周里说，经过培训的验房师都会按照程序，除了测量电线的截面外，还会把它拽出来做进一步检查。按照规定，屋内装修生活线的截面应该是2.5平方毫米，工作线为4平方毫米，粗略一看，这套房的电线都达标，但当电线拉出20厘米左右的时候，问题就出来了。“你看，外面是包铜的，里面是铝合金，如果功率大的话，可能发生火灾，非常危险。为了节约成本，一些建筑商会在这些地方做些隐蔽的小动作，如果验房师经验不够，或者不够细致，很可能被蒙混过去。”
●资格培训提高准入门槛
“目前业内最大的问题是准入门槛偏低，验房需要非常专业的建筑知识，外行很难合格。”因此，他们准备提高资格培训的准入门槛，“目前培训分为助理、中级和高级三种，对专业的要求比较高，采取前期严进宽出、中期严进严出、后期宽进严出的方式，培训合格后，初级验房师不能单独从事工作，需在高级验房师的指导下才能开展业务。”
另一方面，统一作业标准的问题也得到解决。焦南博介绍说，从前年起，中国验房师管理协会聘请清华大学、西安建筑科技大学等国内多家建筑专业院校的知名专家，50多家验房机构的200多名一线监理工程师和验房师着手制定作业标准。“这套作业标准十分详细，规定了验房师必须检查的范围，包括户外部分、室内部分、管道、电路等12部分，通过资格认证的验房师，在给业主验房时都应该按照这12个部分进行检测才算完成工作。”
目前，经过协会认证的学员资料已经在人事部国家人才网专业人才库进行注册，劳动部也已经向协会及总代表机构下发了《新职业建议书》。协会计划在未来1至3年时间内，进一步加大课程开发、制定岗位标准和专业人才培养、考试考核的方式，及时向市场提供一定数量的合格验房人才。晨报记者赵王月
验房师急需资质考核
“验房师急需资质考核”，北京隆安律师事务所律师陈旭说，北京目前能对房屋进行检验的机构，主要是市建委下属的房屋安全鉴定站，但该机构只对房屋的主体结构进行检验，比如平房、危房等，并不涉及大多数业主关心的装饰工程、水电等设备的质量鉴定，这无疑不能适应市民的需要。
但由于目前的验房师一般都是“私下经营”，没有相关资质，工商部门没办法注册、办营业执照，劳动部门也没有相关的职业资质。“这也是北京的验房市场需求这么大却一直没有人做这个行业的原因。”中原地产华北区总经理李文杰这样解释，验房师的出现是填补服务空白，政府应出面培育有资质的民间验房中介机构。
作业标准
将规范验房师市场
据北京清华城市规划院住区规划与住宅设计研究所所长金笠铭介绍，验房师经过了一个从自发到具有极大竞争力的过程，随之而来的问题也一一表露出来。从这一方面来说，行业协会制定作业规范，并对从业人员进行资格认证，是有极大的推动作用的。
作为验房师培训教材的编写者之一，金笠铭表示，他们充分调查和探讨了目前验房行业内存在的问题和漏洞，制定了这一标准。“首先，标准对一个合格的、专业的验房师的房屋检验工作程序和收费标准都进行了详细的规定。比如说,验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同,并要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，而且整个检验过程应该始终有客户相随，并在24小时内将报告提交给客户。”
对于目前整个“验房师”市场的混乱局面，在新标准里明确规定，验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平上下浮动。“现在全国验房师的收费不一，每套房子从50元、100元、200元到1000元不等，有的小有名气的验房师甚至要价2000元，无形中搅乱了市场环境。”
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