花园路周边中高档楼盘荟萃，处于商业氛围浓厚的洪楼商圈之中，伴随着多个楼盘的陆续交房入住，这些住宅的底商也纷纷为市场看好，销售十分火爆。

      住宅底商就是利用住宅的底层或低层作为商业用房，作为社区的商业配套，满足自身或周边区域内消费者的各种需求。花园路周边集聚了多个中高档楼盘，像锦绣泉城、上海花园、富翔天地等。这些项目底商的销售十分火爆。锦绣泉城一期推出了12套商铺，均价每平方米1.2万元左右，在不到2个月的时间里，就迅速售出了10套。上海花园项目四面临街，26万平方米的总建筑面积中，临街商铺有2.6万平方米，目前已售出40%，一些超市、便利店已经开业。富翔天地一期临街商铺起价6800元／平方米，价格不断攀升，最高价达到了1.6万／平方米。二期底商也被看好，23套商铺所剩无几。

综合优势创造商机

      这些项目的底商缘何走俏？接受采访的开发商都提到，地段、氛围、消费群体、项目品质等综合因素促成了底商为市场所看好。花园路交通便捷、四通八达，洪楼商圈商业氛围浓厚，商业配套齐全，已经成为一个成熟便利的生活居住区。具体到小区内部，作为社区商业配套的底商由于客源稳定，因而投资风险小，回报率高。这些新建小区规模较大，多是中高档楼盘，小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。正是这些综合因素的存在，使很多投资者看准了这一商机，纷纷出手抢铺。

空间个性化设计

      从这些项目推出的商铺看，面积一般在50-100平方米之间，价格多是本项目住宅价格的2-3倍，一般是出售产权。底商多数临街，有的能够和对面商铺一起形成一条商业街。像上海花园南部的祝苑路长400米，两面小区均有临街商铺，就已形成商业街形态，可以服务周边小区的日常生活。底商由于业态多样，对空间的需求也有差异。开发商在进行产品设计时已不同程度地考虑到这一问题。像锦绣泉城目前推出的底商，层高为5.8米，业主可以根据需要进行分层。他们还专门针对餐饮业的铺面进行了设计，预留有通风、排烟管道等设施，避免扰民。上海花园北部的商铺都是开放式空间，业主可以根据需要对空间进行独立式分割。

期待特色商业