又站到了12月的节点上，房地产行业的同仁们操劳了一年，又到了回味与总结的时候。客观分析本年度的地产态势，房价和购房心态真正的走向理性，政策的执行真正的走向规范，产品的营销真正的走向专业，济南地产在经历了挫折与发展的蜕变后，颇有“而今迈步从头越”的味道。

　　开发总量阶段性下降
 
　　今年6月以来，被称为地产圈“达·芬奇密码”的“90平米”和“70%”使一直站在舆论前线的地产大佬们开始集体失语。在等待各地细则出台的过程中，地产商们噤若寒蝉。于是济南也出现了一批卡在新政节点上的新项目暂停规划设计与手续审批，原地待命，对于开发商来说，这是一次前所未有的煎熬。为达到相应政策要求的指标，楼盘不仅要调整户型面积，同时也会涉及到其他配套的调整，如车位的数量，商业及教育配套等都可能因此而重新规划。对一个项目来讲，规划的调整并非短期内能够完成，因此许多准备在下半年面市的楼盘因此推迟半年左右的时间，造成了下半年甚至下个年度市场供应的短缺。据济南市统计局资料显示，2006年1-10月，我市住宅新开工面积278.8万平方米，同比下降0.7%。

　　今年新开盘的项目屈指可数，为济南暂时“缺货”的市场补充了供给。今年新开盘的项目有鲁能·领秀城、京鲁山庄、外海·蝶泉山庄、外海·现代中央花园、莱茵小镇11栋、千佛山·熙园、金色阳光花园、巴黎花园、鑫苑·城市之家等，这与往年相比着实少了很多。由于新盘数量不多，下周即将开盘的三箭·如意苑汇景阁项目成为本年度备受关注的热点项目之一，如今已有众多购房者翘首期待。笔者从建委相关部门了解到，项目手续的审批根据项目相关手续的申报情况办理，明年将有一批新盘会陆续拿到预售证，开发量将会及时得到补充。

　　房价稳中有升

　　房价在经历了数拨口水战后，终于在今年安静了下来，这并不代表房价的下跌，而是政府一剂“90平米以下住宅达到70%”的“药方”转移了众人的注意力。据了解，鲁能·领秀城、锦绣泉城、京鲁山庄、巴黎花园等一系列热销楼盘的价格都比年初有了每平方米100-300元的增长，整个济南房地产市场的价格也呈现递增的趋势。

　　虽然宏观调控频出政策，二、三级城市跟着北京、上海“吃药”，但济南城市情况有所不同，在本年度项目开发总量不大的前提下，旺盛的需求依然支撑着房价的坚挺。业内人士认为，济南市正处在城市建设发展的关键时期，因拆迁形成的被动需求购房力量，仍会成为买方市场上的生力军；外来人口的不断增长，以及改善型购房居民的日渐增多；都会使目前旺盛的需求现状得以保证。业内人士认为，供求关系是坚挺房价的决定性因素，在需求总量增长，住宅新开工面积和房屋销售建筑面积同比减少的情况下，房价稳中有升是一种必然。